Seltene Gelegenheit: wunderschöne Villa mit Nebengebäude, gehobener Standard
Verkaufspreis: CHF 1'490'000.00
Villa mit 6.5 Zimmern und ca. 213 m² Wohnfläche, mit einem Nebengebäude samt 2.5-Zimmer-Wohnung von ca. 44 m², im Dorf Granges, am Ort namens «Pré-Savioz».
- Zimmer6.5 (+ 2.5)
- WohnflächeCa. 213 m²
- Parzelle1'145 m²
- NebengebäudeDerzeit für CHF 1'350.– pro Monat vermietet, inkl. Nebenkosten (Strom inbegriffen).
- EnergieLuft-Wasser-Wärmepumpe + 38 Solarpanels
- ZugänglichkeitRollstuhllift
Die Immobilie im Detail
Das Dorf Granges
Granges liegt im Rhonetal, im Kanton Wallis, rund 8,5 km von Sitten und 6,5 km von Siders entfernt. Das Dorf gehört seit 1972 zur Gemeinde Siders. Am schönsten erreicht man es von der Stadt aus zu Fuss der Rhone entlang, auf einer weitgehend autofreien Strecke: durch das Naturareal Géronde, über Chippis an die Flussufer, dann über 6 km geradeaus im Rhythmus des Flusses, vorbei an einer Kiesgrube, der Sportzone Écossia und dem Landwirtschaftsareal Pramont, nahe den Hügeln des grossen Bergsturzes von Siders.
Das malerische Dorf wird von zwei Hügeln mit Ruinen mittelalterlicher Burgen überragt. Damals war Granges ein wichtiger Durchgangsort in der Rhoneebene: Die Burgen dienten der Verteidigung und der Verbindung zu den Nachbardörfern.
Lage
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg. Das Quartier ist ruhig und wohnlich, nahe dem Dorfzentrum, den Schulen und der Bushaltestelle (ca. 100 m).
Technische Details
- Parzelle von 1'145 m², Wohnzone geringer Dichte
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (PAC) und 38 Solarpanels mit einer Produktion von ca. CHF 3'500.– pro Jahr
- Unterhaltsarbeiten und Malerauffrischung 2014
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Mückengittern, Velux mit Wassersensor, alle Storen innen und aussen elektrisch
- Zentralstaubsauger für mehr Komfort im Alltag
- Rampen erleichtern Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang
Untergeschoss
- Keller
- Technikraum
- Waschküche
- Zentralstaubsauger
- Ausgang in den Garten auf der Ostseite
Erdgeschoss
- Eingangshalle und Abstellraum
- Zugang zu einem Rollstuhllift
- Wohnzimmer mit Cheminée
- Esszimmer und Küche mit Essecke
- Zugang zur grossen Terrasse (Südwesten) und zum Rasen (Süden)
Halbgeschoss 1
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Halbgeschoss 2
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Salon
- Büro
Aussenbereich
Auf der Südwestseite eine grosse Terrasse mit Natursteinboden, einer grossen elektrischen Sonnenstore und elektrischen Windschutzelementen ringsum. Auch der private Zugang sowie der Vorplatz von Nebengebäude und Unterstand sind mit Naturstein belegt.
Das Nebengebäude
Im Obergeschoss eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 44 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss: Garage, Keller, Abstellraum und ein Unterstand mit 2 Parkplätzen samt Ladestation für Elektroautos. Im Sommer bietet der Unterstand eine Küche für den Grillbereich, einen Pizzaofen, ein WC mit Lavabo, ein Carnotzet und weitere Annehmlichkeiten.
Gut zu wissen
Die Liegenschaft überzeugt mit hochwertigen Ausbauten, und im Quartier herrscht eine grosse Ruhe. Das Nebengebäude mit seiner 2.5-Zimmer-Wohnung ist derzeit für CHF 1'350.– pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet, Strom inbegriffen (ein einziger Zähler für die gesamte Liegenschaft).
Lage
Kontakt
JMP IMMO Sàrl · Rue du Scex 26, 1950 Sion · +41 78 607 69 00